没有产权证只有大产权的安置房可以买卖吗，合法吗？

我家这边有那种没产权证只有大产权的安置房在出售，价格比普通商品房便宜不少，我有点心动想买。但又担心这种买卖不合法，以后会有麻烦。想问问这种情况下的安置房能不能买，买卖合不合法？

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#安置房买卖

共1位律师解答

在探讨没有产权证只有大产权的安置房是否可以买卖以及买卖是否合法之前，我们先来明确几个关键概念。安置房，是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为安置被拆迁住户而建造的房屋。大产权通常是指整栋楼的产权，而没有单独分割到各户的产权证意味着购房者不能拥有独立的房屋产权证书。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。没有产权证的安置房，由于无法进行产权登记，在物权转让上存在障碍。也就是说，即使签订了买卖合同，房屋的所有权在法律上并没有真正转移到购房者名下。没有产权证的安置房买卖存在诸多风险。一方面，卖方可能在交易后因房价上涨等原因反悔，要求收回房屋。由于没有产权登记，购房者可能无法依据法律保障自己对房屋的所有权，只能依据合同要求卖方承担违约责任。另一方面，如果房屋面临再次拆迁等情况，购房者可能无法获得相应的拆迁补偿，因为拆迁补偿通常是给予产权登记人。不过，有些地方对于安置房的交易有特殊规定。比如，某些地区规定在满足一定年限（如五年）后，安置房可以办理产权证书并进行交易。在这种情况下，如果买卖双方在符合规定的条件下进行交易，并且按照程序办理产权过户手续，那么买卖是合法有效的。对于没有产权证只有大产权的安置房买卖，不能简单地判定其是否合法。在购买此类房屋时，购房者要充分了解当地的政策法规，谨慎考虑其中的风险。建议在交易前咨询专业的律师，确保自己的权益得到最大程度的保障。

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