商铺没有红本是否可以过户?

我有个商铺,但是没有红本,现在想把这个商铺过户给别人,不知道能不能行。我不太清楚没有红本对过户有没有影响,想了解下从法律角度来说,没红本的商铺能不能办理过户手续呢?
张凯执业律师
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在探讨商铺没有红本是否可以过户这个问题之前,我们先来明确一下“红本”的含义。在房地产领域,“红本”通常指的是《房地产权证》,它是房屋产权的合法凭证,代表着房屋的所有权和土地使用权。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里的登记领取权属证书,其实就是我们所说的拿到“红本”。商铺过户本质上就是一种房地产转让行为,没有红本意味着商铺的产权归属不明确,没有得到法律上的正式确认。


没有红本可能存在多种情况,比如商铺是违规建筑,没有通过合法的规划和建设审批,这类商铺本身就不具备合法产权,自然无法办理过户手续。又或者是开发商的原因,没有完成相关的竣工验收、初始登记等程序,导致业主拿不到红本。在这种情况下,商铺的产权状态不稳定,存在潜在的纠纷和风险,房地产管理部门为了保障交易安全和合法性,不会为其办理过户。


所以,一般来说,商铺没有红本是不可以过户的。只有当商铺取得合法的产权证书,产权清晰明确,符合相关法律规定和过户条件时,才能够顺利办理过户手续。

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