在民法典框架下,商铺没有房产证进行买卖该怎么处理呢?

最近碰到一个商铺买卖的事儿,这个商铺没有房产证。我就想知道这种情况下买卖要走啥流程,签的合同有没有法律效力,以后会不会有啥风险,还有要是后续能办下房产证又该咋办。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在民法典框架下,商铺没有房产证进行买卖时,有以下要点需要明确:


首先,出售方有告知义务,应当如实告知买受人该商铺没有房产证这一事实。如果买方在知晓这一情况后仍同意购买,双方可以签订买卖合同。这是因为,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,买卖双方就商铺买卖达成的合同本身是有效的。


其次,虽然合同有效,但由于该商铺没有房产证,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,在这种情况下,买受人无法取得商铺的所有权,也不能办理产权登记。


最后,对于买受人来说,购买没有房产证的商铺存在一定风险。例如,可能面临商铺被原所有人收回、无法获得拆迁补偿等问题。因此,在购买前,买受人应当谨慎考虑,并尽可能了解商铺的具体情况。

相关问题

为您推荐20个相关问题

在民法典的规定下,没有房产证的房屋进行买卖,所签订的合同是否有效呢?

最近碰到一个房屋买卖的事儿,卖家的房子还没有房产证。我就想知道这种没房产证的房子签的买卖合同到底能不能在法律上生效啊,会不会以后有啥纠纷隐患。

在民法典框架下,尚未取得房产证的二手房到底能不能进行买卖呢?

最近看中一套二手房,但卖家还没拿到房产证。我想知道这种情况下买卖是否合法,会不会有什么风险,以后能不能顺利拿到房子产权,希望能得到专业的解答。

只有买卖合同但没有房本的房子究竟能不能进行买卖呢?

最近碰到一个房子买卖的事儿,这房子有买卖合同但没房本。我就特别疑惑,这种情况下买卖到底合不合法啊?会不会有什么风险?特别想知道相关的法律规定以及这种交易可能带来的影响。

没有办理产权证的房产能否进行交易呢?

最近看中一套房子,但发现它还没有办理产权证。我担心这样的房子交易存在风险,想知道在法律层面上这种情况能不能交易,交易后是否能保障自己的权益,会不会出现后续纠纷等相关问题。

无产权证房屋买卖合同是否具有法律效力?

最近打算买一套房子,但发现该房屋没有产权证。心里挺纠结的,不知道这种情况下签订的买卖合同到底有没有法律效力。想具体了解下相关法律是怎么规定的,以及购买这类房屋可能存在哪些风险。

没有房产证的房子能不能买卖?

我看中了一套房子,但它没有房产证。我担心买了之后会有各种问题,比如产权归属不明确等。我想知道这种没房产证的房子到底能不能买,买了之后会不会有法律风险,相关法律对此是怎么规定的。

无产权证买卖发生纠纷该如何处理?

最近遇到了无产权证房屋买卖的烦心事。我和卖家签了购房协议付了钱,但一直没拿到产权证,现在双方在一些条款上产生分歧。我想知道这种无产权证买卖纠纷具体有哪些合法有效的解决途径,以及相关法律是怎么规定的。

产权证没办下来的房子该怎么买卖呢?

最近看中一套房子,但产权证还没办下来,很纠结能不能买。想了解下这种情况下买卖的具体操作方法,以及可能存在的风险等相关内容。

无房证的房屋签订的买卖协议究竟有没有效力呢?

我家准备买一套没有房产证的房子,已经和卖家谈好了价格,也签了买卖协议。但心里总不踏实,就想弄清楚这种没有房产证的房子签的买卖协议到底受不受法律保护,会不会以后出现什么纠纷。

买没有房产证的房子签的合同是否有效?

最近看中一套房子,但这房子没有房产证。心里挺纠结的,不知道这种情况下签的购房合同到底有没有法律效力。想了解下相关法律是怎么规定的,以及签这种合同可能会面临哪些风险。

没有房产证的房子买卖合同是否有效?

最近看中一套房子,但是对方没有房产证。我担心这样的房子买卖合同会不会不被法律认可,以后会不会出现房产归属纠纷等问题。想了解下这种没房产证的房子买卖合同到底有没有法律效力。

无房产证的房屋买卖合同是否有效?

最近看中一套房子,但是卖家没有房产证。我担心没有房产证会让买卖合同无效,到时候自己的权益得不到保障。所以想知道这种情况下签的买卖合同到底有没有法律效力,具体是怎么规定的。

没有房产证的房子是否可以卖掉?

最近想卖一套房子,但发现还没有房产证。不知道这种情况下能不能合法售卖,会不会产生法律风险,也不清楚没有房产证售卖对后续产权等方面有啥影响,想了解清楚相关规定。

没有房产证的房子是否可以卖掉?

最近家里想处理一套没有房产证的房子,不知道能不能合法售卖。担心交易过程中出现法律风险,比如以后房子产权归属不清等问题。想了解清楚没有房产证的房子在法律上到底能不能进行买卖。

没有房产证的情况下,房屋过户应该怎么办理?

最近打算购买一套房子,但这套房子目前没有房产证。我想知道这种情况下能不能办理过户,如果不能办理的话原因是什么,要是以后有了房产证正常过户又需要哪些流程和准备什么材料呢?

房子没有房产证要怎么过户,法律是如何规定的?

最近碰到了房产过户的问题,手里的房子暂时没有房产证,不知道能不能过户,也不清楚相关法律规定具体是怎样的。想了解下这种情况下到底有没有合法的过户途径,以及相关法律依据。

没有房产证的房子在过户时要如何过户,法律上的标准是怎样的?

最近我碰到一个房子过户的难题,这套房子没有房产证。我想知道在这种情况下能不能过户,如果不能,具体是因为哪些法律规定限制的,以及有没有什么其他合法的途径来解决房子权属转移的问题。

未办理房屋产权证签订的买卖合同是否有效?

最近看中一套房子,但是发现这套房子还没有办理房屋产权证。我心里有点担心,怕签了买卖合同之后会出什么问题。所以想了解一下,这种情况下签订的买卖合同到底有没有法律效力呢?具体是依据哪些法律规定呢?

尚未办理房产证的房屋能否过户?

最近看中一套房子,但卖家还没办房产证。我担心这样的房子没办法过户到我名下,影响我后续对房子的权益。想了解下这种没房产证的房子到底能不能过户,具体的法律规定又是怎样的。

没有房产证能不能卖房子呢?

我看中了一套房子,但是这套房子没有房产证。我很纠结要不要买,担心没有房产证会带来很多风险和麻烦,比如以后房子的产权归属问题,以及能不能顺利过户等。我就想了解下没有房产证的房子到底能不能合法售卖呀?