国有土地使用权可以赠予吗?

我最近了解到国有土地使用权这个概念,就挺好奇的,想知道国有土地使用权能不能赠予呀?我自己对这方面法律规定不太懂,想弄清楚如果可以赠予的话,有没有什么条件限制或者特殊要求之类的,希望能有人详细讲讲。
张凯执业律师
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国有土地使用权是可以赠予的。土地使用权赠与是土地使用权人把土地使用权无偿地转移给相对人,相对人接受的行为。


首先,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,这里面就包括了出售、交换和赠与。不过要注意,如果没有按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。


其次,土地使用权转让应当签订转让合同。在赠予国有土地使用权时,也需要签订相关合同,以此明确双方的权利和义务。


再者,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务会随之转移。同时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。要是土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。


也就是说,国有土地使用权赠予要遵循这些规定,按流程操作才是合法有效的。


相关概念:

土地使用权:是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权转让:是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。

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