转租是否可以撤销租赁合同?

我把房子租出去了,结果租户在我不知情的情况下把房子转租给别人了。我现在不想让他租了,想撤销租赁合同,不知道从法律上来说行不行,所以想问问转租这种情况能不能撤销租赁合同。
张凯执业律师
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在法律层面,转租是否能撤销租赁合同,需要分情况来看。首先,咱们要了解“转租”这个概念,简单来说,转租就是承租人把自己租来的房屋再租给别人使用。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果承租人没有经过您的同意就擅自转租,那么您作为出租人,是有权利解除租赁合同的。这是因为您和承租人之间原本的租赁关系是基于您对该承租人的信任以及相关约定建立的,承租人擅自转租违背了这种信任和约定。


不过,如果在转租前承租人已经取得了您的同意,那一般情况下您就不能仅仅因为转租这一行为来撤销租赁合同了。除非在同意转租时,您和承租人明确约定了在某些转租相关的特定情形下,您有权解除合同,并且现在这些情形已经出现。所以,关键在于转租是否经过您的同意,以及是否存在特殊的约定。

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