保障性住房是否不得上市交易？
我申请到了一套保障性住房，住了一段时间后，家里经济情况有变化，想把房子卖了。但听说保障性 住房不能上市交易，我不太确定是不是这样，所以想问问保障性住房到底能不能上市交易呢？
张凯执业律师
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保障性住房一般是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，通常包含经济适用房、廉租房、公租房等多种类型。
从法律层面来看，保障性住房的确在一定条件下是不得上市交易的。以经济适用房为例，根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这是因为经济适用房本身是具有保障性质的政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，如果购买不久就允许上市交易，就违背了其保障的初衷。
而对于公租房和廉租房，它们的性质是租赁型的保障性住房，承租人只有使用权，并没有所有权，所以从根本上来说就不存在上市交易的问题。根据相关规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房等违规行为是被禁止的。若出现这些情况，相关部门有权责令其退回公共租赁住房。
不过，当满足一定条件时，部分保障性住房也可以上市交易。比如经济适用住房购买满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。