保障性住房是否不能上市交易？
我申请到了一套保障性住房，住了一段时间后因为一些原因想把它卖掉。但听说保障性住房不能 上市交易，我不太确定是不是这样，想了解一下相关法律规定，保障性住房到底能不能上市交易呢？
张凯执业律师
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保障性住房一般是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。通常情况下，保障性住房在一定期限内是不能上市交易的。
这背后的法律逻辑在于，保障性住房的目的是解决特定群体的住房困难，若随意上市交易，就违背了其设立初衷。以经济适用房为例，根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
而对于公租房等其他保障性住房，它们的性质主要是租赁，原则上是不允许上市交易的。公租房是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。承租者只享有租赁期间的使用权，并没有产权，所以不存在上市交易的问题。
综上所述，保障性住房大多不能随意上市交易，有诸多限制条件和规定。如果你有上市交易保障性住房的需求，一定要详细了解当地的相关政策法规。