同样的房子房租不一样可以起诉吗?

我租了个房子,后来发现和我户型一样的房子,别人租金比我低好多。我心里挺不平衡的,就想问问这种情况我能不能去起诉房东,让他给我也降降房租或者给我个说法呢?
张凯执业律师
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在法律层面,同样的房子房租不一样是否可以起诉,需要分情况来看。


首先,我们要明白合同的概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。在房屋租赁中,你和房东签订的租赁合同就是具有法律效力的文件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同成立并生效,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果你和房东在租赁合同中已经明确约定了租金金额,那么在合同有效期内,你就需要按照这个约定支付租金。


其次,关于租金差异的问题。市场上房屋租金受到多种因素的影响,比如租客的议价能力、租赁时间的不同、房东对租客的偏好等。仅仅因为同样的房子房租不一样,并不一定就构成法律上的不公平或者违约。但是,如果存在欺诈、胁迫或者重大误解等情形,导致你在签订租赁合同时违背了自己的真实意愿,那么你可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


所以,如果你要起诉房东,需要有足够的证据证明存在上述可撤销合同的情形。如果只是单纯的租金差异,没有其他违法或者可撤销的事由,起诉可能不会得到法院的支持。建议你先和房东进行友好协商,尝试沟通租金调整的问题。

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