物业不提出维修基金是否可以起诉?

我家小区有些公共设施损坏了,按规定可以用维修基金来修。但物业一直不提出使用维修基金,导致问题迟迟得不到解决。我想知道我能不能起诉物业,让他们履行提出维修基金的责任呢?
张凯执业律师
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在探讨能否起诉物业不提出维修基金这个问题时,我们需要从几个方面来分析。首先,要明白维修基金,也就是住宅专项维修资金,它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,当住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时,应当通过一定的程序来使用维修基金。


一般来说,物业服务企业作为小区的服务管理方,在发现需要使用维修基金的情况时,有责任和义务按照规定的程序提出使用申请。然而,在实际情况中,有些物业可能会因为各种原因不提出申请。


如果物业不提出维修基金申请,业主是否可以起诉呢?这要具体情况具体分析。如果小区的公共部位或共用设施设备确实存在需要维修的情况,并且符合维修基金的使用条件,而物业却无正当理由拒绝提出申请,导致业主的权益受到损害,那么业主是可以通过法律途径来维护自己的权益的。从法律角度讲,业主与物业之间存在物业服务合同关系,物业有义务按照合同约定和相关规定履行职责。物业不提出维修基金申请的行为可能构成违约。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。所以,当物业不履行提出维修基金申请的义务时,业主可以依据这些法律规定,向人民法院提起诉讼,要求物业履行职责。


不过,在起诉之前,业主也需要做好充分的准备。要收集相关的证据,比如公共部位或共用设施设备损坏的照片、视频,以及证明需要使用维修基金的相关文件等。同时,还需要了解小区关于维修基金使用的具体规定和程序,确保自己的诉求合理合法。总之,在符合条件的情况下,业主是可以通过起诉来解决物业不提出维修基金的问题的。

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