购房退款没有协议只有录音可以起诉吗

我之前买房子,现在想退款,可当时没签协议,不过有和对方沟通退款事宜的录音。我不确定这录音有没有用,想知道这种情况能不能去起诉,要是起诉了能不能赢,想了解下相关法律规定和具体操作流程。
张凯执业律师
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在购房退款没有协议但有录音的情况下,是可以起诉的。


首先,起诉需要满足一定条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。只要您符合这些条件,就可以向法院提起诉讼。


其次,关于录音能否作为有效证据。民事诉讼证据是能够明确反映出民事案件实际状况的客观事实材料,具有客观真实性、关联性以及合法性这三大基础且重要的特性。依据民事诉讼法相关规定,视听资料包括录音资料和影像资料,所以录音属于证据的一种形式。若当事一方向以合法且合乎情理之手段获得的未经争议的视听资料或与其视听资料相吻合的复制件,在处理债权纠纷的过程中具备法律效应。符合下列条件的录音资料具有合法的证据力:一是在公开场所针对第三者进行录音,若其中包含他人关于债权事项的沟通行为,具备合法性,在公开场所与债务人就债权实情进行沟通所形成的录音也可视为有效证据;二是录音内容必须完整、清晰,且未经任何形式的加工处理。通过秘密拍摄债务人行为,在其居所安装摄像头(未经当事人同意及认可),以及在债务人手机上安装窃听软件,非法获取债务人通话记录等方式获取的录音资料将无法被法律认可,不具法律效力。如果对录音内容进行了后期加工处理,当法院对录音内容进行审查时,若债务人对此提出异议并提供证据证明录音存在问题,则该录音将丧失法律效力,不得作为证据用于维护自身权益。


不过需要注意的是,在法律上,书面合同仍然是最主要的证据形式,录音证据只能作为辅助证据来使用。所以仅有录音可能存在一定风险。


相关概念:

视听资料:包括录音资料和影像资料,是民事诉讼证据的一种表现形式。

电子数据:通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。

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