购房合同不能达成一致时定金可以退吗

在购房过程中遇到购房合同不能达成一致的情况，定金能不能退需要分情况来看。

首先，咱们得明白定金是什么。定金就是为了保证合同能顺利履行，一方给另一方的一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果是因为购房者自身原因，比如突然不想买了，导致购房合同不能达成一致，那按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。简单说，就是购房者自己作妖不想买了，定金就拿不回来了。

要是因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。打个比方，比如政府突然出台新政策，导致房子交易没办法按原计划进行，这种不是买卖双方的原因，那开发商就得把定金退给购房者。

还有一种情况，如果是双方对合同条款无法达成一致导致合同未能签订，一般来说定金是可以要求返还的。但这时候如果有谈判修改记录或录音等证据，就能更好地维护自己的权益。比如说，你能证明是开发商提出的不合理条款导致你们谈不拢，那你要求退定金就更有底气。

总之，购房合同不能达成一致时定金能不能退，要综合各种情况来判断。建议先和开发商友好协商，要是协商不成，再考虑通过法律途径解决。

相关概念：

定金：为担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物交付给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现定金罚则的情形时，债权人可就该款项优先受偿。

定金合同：是一种从合同，以主合同的有效存在为前提，随主合同的消灭而消灭。

定金罚则：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。