房东不能提供房产证明只有购房合同，这种情况下租客可以退租吗？

在房东不能提供房产证明只有购房合同的情况下，租客是否可以退租，需要分情况来看。

首先，如果房东无法出具身份证明以及房地产权属证书，从维护自身权益角度出发，承租方有权向法院提出终止租赁合同的申诉，并要求房东返还押金。这是因为房产证明是证明房东对房屋拥有合法处分权的重要凭证，缺乏该证明可能会使租客面临诸多风险，比如房屋可能存在产权纠纷等。相关法律依据方面，虽然《合同法》已失效，但从法理和相关司法实践来看，当合同履行存在重大瑕疵，影响到合同目的实现时，当事人可以主张解除合同。

其次，如果房东能够提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的，这种情况下租客以此为由要求退租可能不会得到支持。例如，房东能提供房产所开具的此段时间房产证正在被调用办理某事的证明等，说明其对房屋有合法的权益。根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案时，房屋所有权证书或者其他合法权属证明是需要提交的材料之一，也就是说其他合法权属证明在一定程度上可以替代房产证。

最后，在决定退租前，承租方应积极寻求与房东妥善交流沟通，以期达成共识、化解纠纷，避免造成时间及经济上的损失。若经过努力仍未能解决问题，再考虑依法向法院提出终止租赁合同的申诉。