未交工的烂尾楼拆迁是否有补偿？
我买了套未交工的房子，结果成烂尾楼了。现在听说这片要拆迁，我特别担心自己的权益。我想知 道这种未交工的烂尾楼拆迁的话，业主能得到补偿吗？补偿的标准和正常房子一样吗？
张凯执业律师
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一般来说，未交工的烂尾楼拆迁是可能会有补偿的。
从法律概念上讲，房屋所有权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。即便房屋是烂尾状态，但只要购房者已经完成了合法的购房手续，比如签订了有效的购房合同并进行了备案登记，那么购房者在一定程度上就拥有了该房屋的相关权益。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。所以，如果烂尾楼所在土地属于国有土地，且购房者符合被征收人的条件，是有权利获得补偿的。
不过，实际的补偿情况会比较复杂。如果开发商还存在且拥有该烂尾楼的部分权益，那么补偿可能会涉及到开发商和购房者之间的权益分配问题。若开发商已经破产，相关部门可能会根据具体情况，通过一系列程序来确定补偿对象和补偿方式。
补偿的内容通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于未交工的烂尾楼，被征收房屋价值的补偿一般会根据房屋的实际状况、市场评估价值等来确定，可能和正常完工的房屋有所不同。
在遇到这种情况时，购房者要及时关注拆迁的相关公告和政策，积极向征收部门主张自己的合法权益，必要时可以寻求专业律师的帮助，以确保自己能得到合理的补偿。