租房时停车场很吵是否可以解除合同?
我租了个房子,当时没注意到楼下有个停车场,晚上车辆进出噪音特别大,严重影响我休息。我想问问,这种因为停车场噪音大的情况,我能不能解除租房合同呢?
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在法律层面,当遇到租房时停车场很吵的情况,是否可以解除合同需要依据具体情形来判断。 首先,咱们来了解一下“情势变更”原则。简单来说,就是合同成立以后,发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条对此有明确规定。如果在租房时,你并不知道停车场会如此吵闹,这种噪音超出了正常可预见的范围,并且严重影响到你对房屋的正常使用,那么从这个原则出发,你有一定理由和房东协商解除合同。 其次,还要看合同中是否有相关的约定。比如合同里可能会约定房屋应具备适宜居住的条件,如果停车场的噪音使得房屋不符合适宜居住的标准,那么你就可以依据合同约定来主张解除合同。因为根据《民法典》的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,房东有义务提供符合合同约定条件的房屋。 另外,如果噪音已经达到了环境污染的程度,你还可以依据相关环保法规来维护自己的权益。比如《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定,受到环境噪声污染危害的单位和个人,有权要求加害人排除危害;造成损失的,依法赔偿损失。你可以先向相关环保部门反映情况,让他们来检测噪音是否超标。如果超标,这也能成为你解除合同的有力依据。 不过,在采取解除合同的行动之前,建议你先和房东进行友好沟通,向他说明停车场噪音对你生活造成的困扰,看是否可以通过一些措施来解决,比如安装隔音设备等。如果协商不成,你再考虑通过法律途径来解除合同。

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