别人抵账给我的房子能过户给亲属吗,该怎么办?

别人把房子抵账给我了,我想把这个房子过户给我的亲属。但我不知道能不能这么操作,如果可以的话具体要怎么办。希望了解相关的法律规定和办理流程。
张凯执业律师
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首先,别人抵账给您的房子能否过户给亲属,需要看您是否已经合法取得该房屋的所有权。如果抵账行为是合法有效的,并且您已经完成了房屋产权的转移登记,拿到了房屋的产权证书,那么从法律上来说,您就有权对该房屋进行处分,包括过户给亲属。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有当房屋的产权登记在您名下时,您才真正拥有对房屋的处分权。


如果您已经合法取得房屋所有权,要将房子过户给亲属,一般有两种常见方式,即赠与过户和买卖过户。


赠与过户方面,您需要和亲属签订赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。签订合同后,双方需要到公证处办理赠与公证,这一步是为了证明赠与行为的真实性和合法性。之后,双方携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到一些税费,比如契税等。


买卖过户的话,您和亲属需要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后,双方同样要携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费,具体的税费标准会根据房屋的情况和当地政策有所不同。


在办理过户手续前,建议您先咨询当地的不动产登记中心,了解详细的办理流程和所需材料,同时也可以向税务部门了解相关的税费情况,以便做好充分的准备。

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