单位集资房是否可以买卖?
我所在单位有集资房,现在有人想把他的集资房卖给我。我不太清楚这种房子能不能交易,要是买了会不会有啥风险,也不知道法律上允不允许买卖单位集资房,希望了解相关情况。
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单位集资房能不能买卖,要分情况来看。首先来解释一下单位集资房,它是由单位和职工共同出资建设的房屋,一般是单位为了解决职工的住房问题而组织的。这种房子的产权归属情况比较多样。 如果集资房的产权是完全属于职工个人的,也就是职工拥有完整的房屋所有权证,那么从法律角度来说,就和普通的商品房一样,是可以自由买卖的。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。职工既然拥有了完整产权,就有权将房屋进行买卖。 然而,如果职工只拥有部分产权,通常是因为单位在建设集资房时投入了较多资金,职工和单位按一定比例共同拥有房屋产权。这种情况下,买卖就会受到限制。根据相关规定,在取得完全产权之前,一般不能上市交易。如果要进行买卖,需要先按照规定补足房价款,取得完全产权后才行。比如,有些地方规定要按照一定的公式计算应补缴的价款,将房屋产权性质转变为完全产权后,方可上市交易。 另外,即使职工拥有完全产权,有些单位可能会在集资建房时和职工签订相关协议,对房屋的转让进行一定限制,比如规定在一定期限内不得转让等。这种情况下,职工在买卖房屋时还需要遵循协议的约定,否则可能会承担违约责任。所以,在考虑购买单位集资房时,一定要了解清楚房屋的产权情况以及相关协议的规定。

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