房屋抵押了还能不能住？
我把自己的房子抵押出去了，现在心里有点慌，不知道抵押后还能不能继续住在里面。我就担心会因为抵押的事情，被要求搬出去。想问问懂法律的朋友，从法律角度来讲，房屋抵押之后我还能正常居住吗？
张凯执业律师
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房屋抵押之后，通常情况下抵押人还是可以继续居住的。我们先来解释一下房屋抵押这个概念，房屋抵押其实就是抵押人把自己名下的房屋作为担保，向债权人保证会履行债务。当债务人不履行债务时，债权人就有权依法把抵押的房屋进行拍卖、变卖，然后用所得的价款优先受偿。
从《中华人民共和国民法典》的规定来看，抵押设定后，抵押人依然对抵押物享有所有权，而居住权本质上是基于所有权派生出来的一项权利。所以，在没有特别约定或者出现法定情形时，抵押人是可以在抵押的房屋里居住的。也就是说，抵押行为本身并不影响抵押人对房屋的占有和使用。
不过，也存在一些特殊情况。比如在抵押合同里，债权人和抵押人明确约定，抵押人在抵押期间不能居住该房屋，那么抵押人就需要遵守这个约定。另外，如果债务人到期不能履行债务，债权人通过法律程序，像向法院申请强制执行，法院经过一系列合法的流程，对抵押房屋进行拍卖或者变卖，在这个时候，抵押人可能就不能继续居住了。