question-icon 房屋抵押了还能不能住?

我把自己的房子抵押出去了,现在心里有点慌,不知道抵押后还能不能继续住在里面。我就担心会因为抵押的事情,被要求搬出去。想问问懂法律的朋友,从法律角度来讲,房屋抵押之后我还能正常居住吗?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋抵押之后,通常情况下抵押人还是可以继续居住的。我们先来解释一下房屋抵押这个概念,房屋抵押其实就是抵押人把自己名下的房屋作为担保,向债权人保证会履行债务。当债务人不履行债务时,债权人就有权依法把抵押的房屋进行拍卖、变卖,然后用所得的价款优先受偿。 从《中华人民共和国民法典》的规定来看,抵押设定后,抵押人依然对抵押物享有所有权,而居住权本质上是基于所有权派生出来的一项权利。所以,在没有特别约定或者出现法定情形时,抵押人是可以在抵押的房屋里居住的。也就是说,抵押行为本身并不影响抵押人对房屋的占有和使用。 不过,也存在一些特殊情况。比如在抵押合同里,债权人和抵押人明确约定,抵押人在抵押期间不能居住该房屋,那么抵押人就需要遵守这个约定。另外,如果债务人到期不能履行债务,债权人通过法律程序,像向法院申请强制执行,法院经过一系列合法的流程,对抵押房屋进行拍卖或者变卖,在这个时候,抵押人可能就不能继续居住了。

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