户主死了房产证是否需要改名字?
我家户主是我父亲,他前不久去世了。现在房产证上还是他的名字,我不太清楚这种情况下房产证需不需要改名字,不改会有什么影响,改名字又该怎么做呢?
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当户主去世后,房产证是否需要改名字,从法律角度和实际情况来看,是一个值得考虑的问题。 从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,户主去世后,其名下的房产会根据法定继承或遗嘱继承的方式,由继承人获得相应的产权。不过,虽然继承人基于继承已经取得了房产的物权,但在未办理产权变更登记之前,房产的公示信息依然是原户主的名字。这可能会在后续涉及房产的处置、交易等方面带来一些不便。 从实际情况考虑,如果不改名字,可能会面临一些麻烦。例如,当继承人想要出售该房产时,由于房产证上是已去世户主的名字,买家可能会对产权的合法性和交易的安全性产生疑虑,从而影响交易的进行。而且,在办理房产抵押、赠与等手续时,也可能会遇到阻碍。所以,为了避免后续不必要的麻烦,建议及时办理房产证更名手续。 办理房产证更名,通常要先确定继承人。如果有遗嘱,按照遗嘱确定继承人;没有遗嘱,则按照法定继承顺序确定。之后,继承人需要到公证处办理继承公证,凭公证书到不动产登记机构办理产权变更登记。这样,房产证上的名字就会变更为继承人的名字,房产的产权也能得到清晰的确认。

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