按份共有拆迁算几份且不足40是什么情况?

我家的房子是按份共有的,最近听说要拆迁了。我不太清楚在拆迁的时候,这种按份共有的情况到底怎么算份额。而且还听说有个不足40的说法,我就更迷糊了。想知道按份共有拆迁算份额是怎么回事,这个不足40又是什么意思 。
张凯执业律师
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在法律上,按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。当涉及按份共有房屋拆迁时,首先要确定各共有人的共有份额。


如果共有人之间有明确约定的份额,那就按照约定来。要是没有约定或者约定不明确,根据《民法典》第三百零九条规定,视为等额享有。


确定份额后,拆迁补偿的分配就按照这个份额来进行。比如选择货币补偿,补偿款就按照各共有人的份额发放;要是选择房屋产权调换,也以新享有的份额为准实行产权调换。


至于您提到的“不足40”,由于不太明确您说的这个40具体所指,可能是面积等相关因素。如果是说房屋面积不足40平,在一些地方的拆迁政策中,可能会有针对面积较小房屋的特殊补偿政策,比如保障最低居住面积等。


当按份共有人对拆迁补偿分配有争议时,首先可以尝试协商解决。要是协商不成,依据《民法典》第三百零六条,请求分割共有物。若还是无法达成一致,还能向法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行裁决。


相关概念:

按份共有:是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务的共有。

共同共有:各共有人根据共同关系,不分份额地共同享有对共有财产的权利 。

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