商业土地出让金到期按照什么标准收取？

商业土地出让金是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的费用。当商业土地出让金到期后，关于其收取标准是很多土地使用者关心的问题。

首先，从法律依据来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

然而，目前国家并没有统一明确商业土地出让金到期后的具体收取标准。一般来说，收取标准会受到多种因素的影响。

其一，土地的市场价值是一个重要因素。土地所在的地理位置、周边的配套设施、土地的用途等都会影响其市场价值。比如位于城市核心商业区的土地，其价值往往比偏远地区的土地要高很多，相应的出让金收取标准可能也会更高。这是因为核心商业区的土地具有更高的商业开发潜力和经济价值。

其二，土地的剩余使用年限也会对出让金收取标准产生影响。剩余使用年限越长，土地的价值相对越高，出让金可能也会相应增加。

其三，当地的政策规定也起着关键作用。不同地区会根据自身的经济发展状况、土地资源情况等制定适合本地的出让金收取政策。有些地方可能会按照一定的比例来收取，比如根据土地评估价值的一定百分比；有些地方可能会采用基准地价系数修正法等方法来确定出让金的数额。

所以，当商业土地出让金到期时，土地使用者应当及时关注当地政府出台的相关政策和规定，并按照规定申请续期和缴纳出让金。在实际操作中，建议土地使用者咨询当地的国土资源管理部门，以获取准确的信息和指导。