常见的回迁房改底单行为都有哪些？

常见的回迁房改底单行为主要有以下两种：

第一种，双方在合同中明确约定房主负责改底单。这种情况就是买卖双方在签订的合同里白纸黑字写明，由房子原来的主人来负责搞定改底单这件事。

第二种，双方直接签订存量房买卖协议，房主口头承诺改底单。也就是双方签了存量房买卖协议后，房主只是口头说会去把底单改好。

这里要给您解释一下，“改底单”是指在新购房屋取得房产证前，在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为。

需要注意的是，不管是哪种改底单行为，都是存在问题的。改底单这种行为会侵害国家的税收利益。根据《房地产法》规定，未取得房产证的房屋禁止出售 。虽然按照我国司法实践及相关司法解释，尚未取得房产证的房屋再交易合同有效，原房主取得房产证以后应该配合办理过户，否则承担违约责任，但改底单仍然是不被允许的。严格来说，没取得房产证就交易的房屋属于存量房交易，也就是“二手房买卖”，二手房交易要缴纳契税、营业税、个人所得税、土地出让金等多种税费，而新房一般只需要缴纳契税，所以有人为了少缴税就想改底单。这种约定是无效约定，买卖双方尤其是卖方可不遵守。要是卖方不遵守约定，买方就只能通过正常交税的方式来取得房产证，最终算下来，花费往往比当初买新房或者买能直接过户的二手房要贵很多。

相关概念：

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

改底单：在新购房屋取得房产证前，在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为。