常见的回迁房改底单行为都有哪些?
我最近在考虑买回迁房,听到有人说改底单这事儿,但不太清楚具体是怎么回事。想了解下常见的回迁房改底单行为都有啥,这种行为会不会有什么风险,对我买房会有啥影响,所以来问问大家。
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常见的回迁房改底单行为主要有以下两种: 第一种,双方在合同中明确约定房主负责改底单。这种情况就是买卖双方在签订的合同里白纸黑字写明,由房子原来的主人来负责搞定改底单这件事。 第二种,双方直接签订存量房买卖协议,房主口头承诺改底单。也就是双方签了存量房买卖协议后,房主只是口头说会去把底单改好。 这里要给您解释一下,“改底单”是指在新购房屋取得房产证前,在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为。 需要注意的是,不管是哪种改底单行为,都是存在问题的。改底单这种行为会侵害国家的税收利益。根据《房地产法》规定,未取得房产证的房屋禁止出售 。虽然按照我国司法实践及相关司法解释,尚未取得房产证的房屋再交易合同有效,原房主取得房产证以后应该配合办理过户,否则承担违约责任,但改底单仍然是不被允许的。严格来说,没取得房产证就交易的房屋属于存量房交易,也就是“二手房买卖”,二手房交易要缴纳契税、营业税、个人所得税、土地出让金等多种税费,而新房一般只需要缴纳契税,所以有人为了少缴税就想改底单。这种约定是无效约定,买卖双方尤其是卖方可不遵守。要是卖方不遵守约定,买方就只能通过正常交税的方式来取得房产证,最终算下来,花费往往比当初买新房或者买能直接过户的二手房要贵很多。 相关概念: 存量房:指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。 改底单:在新购房屋取得房产证前,在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为。

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