公司无偿使用个人房屋该如何交房产税?
我有套房子无偿给公司使用了,不清楚在这种情况下房产税该怎么交。是我交还是公司交?按照什么标准来交?希望懂法律和税务的朋友能帮我解答下。
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在探讨公司无偿使用个人房屋如何缴纳房产税之前,我们先来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。也就是说,当公司无偿使用个人房屋时,虽然没有租金收入,但使用方(公司)需要依照房产余值来代为缴纳房产税。 房产余值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如,某省规定的减除幅度为30%,房屋的原值为100万元,那么该房屋的房产余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。接着上面的例子,该房屋应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。 所以,总结来说,当公司无偿使用个人房屋时,公司要按照房产余值,以1.2%的税率代为缴纳房产税。而房产余值是在房产原值的基础上,按照当地规定的减除幅度计算得出的。

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