划拨存量房成套住宅拆迁如何赔偿?

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张凯执业律师
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首先,我们来了解一些相关概念。划拨存量房成套住宅是指通过划拨方式取得土地使用权的存量成套住宅。划拨土地是政府无偿提供给使用者的,与出让土地不同,出让土地是使用者通过支付土地出让金获得一定期限的土地使用权。


在拆迁赔偿方面,对于划拨存量房成套住宅,主要涉及房屋价值补偿、搬迁安置补偿等方面。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿,该条例第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


不过,由于划拨土地是无偿取得的,在补偿时可能会与出让土地上的房屋有所不同。有些地方可能会在评估房屋价值时,考虑土地取得方式的因素,适当扣除一定比例的土地出让金等费用。具体的扣除比例和方式由各地根据实际情况制定政策。


搬迁、临时安置的补偿,主要是为了弥补被拆迁人因搬迁产生的费用和临时安置的不便。这部分补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定,会考虑搬迁距离、临时安置的期限等因素。


如果被拆迁的房屋用于经营,还会涉及停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


总之,划拨存量房成套住宅拆迁赔偿是有明确法律规定的,但具体的赔偿标准和方式会因地区而异。被拆迁人可以关注当地政府发布的拆迁补偿方案,也可以要求房地产价格评估机构对房屋价值进行评估,以确保自己的合法权益得到保障。

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