question-icon 房屋产权到期后拆迁是否有补偿?

我有一套房子,产权快到期了。最近听说这片可能要拆迁,我特别担心房子产权到期后拆迁就没有补偿了。我想问问,在法律上,房屋产权到期后如果遇到拆迁到底有没有补偿啊?
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  • #房屋拆迁补偿
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权其实包含了房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久属于业主的,而土地使用权是有期限限制的。我们通常所说的房屋产权到期,指的是土地使用权到期。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 当房屋产权到期后遇到拆迁时,如果是住宅用地,由于其使用权会自动续期,那么房屋业主依然对房屋和土地享有合法权益。在拆迁时,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。所以,住宅产权到期后拆迁是有补偿的。 对于非住宅用地,土地使用权到期后,需根据之前的约定以及相关法律规定来确定土地和房屋的归属。如果经过续期等合法程序,业主拥有合法权益,在拆迁时也应得到相应补偿。补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。总之,无论房屋产权是否到期,只要业主的权益是合法合规的,在拆迁时一般都能获得合理补偿。

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