镇上的小产权房拆迁是否有赔偿?

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张凯执业律师
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要弄清楚镇上的小产权房拆迁是否有赔偿,我们得先了解什么是小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,没办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫“乡产权房”。


关于小产权房拆迁是否有赔偿,要分不同情况来看。如果小产权房是符合当地规划和政策,属于合法建设的,那么在拆迁时可能会获得一定的赔偿。比如,建设时经过了合法的审批手续,只是由于历史原因没有办理完整的产权证件。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收应给予被征收人公平补偿,虽然小产权房产权性质特殊,但只要是合法的房屋,也应给予相应补偿,可能包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。


然而,如果小产权房是违法建设,没有取得任何审批手续,严重违反了土地利用总体规划和城乡规划,那么在拆迁时可能不会获得赔偿。因为这类房屋本身就是不合法的存在,拆除违法建筑是不给予补偿的。


此外,各地对于小产权房拆迁赔偿的政策也有所不同。有些地方可能会考虑实际情况,给予一定的补助或奖励,但这不是法定的赔偿。所以,镇上小产权房拆迁是否有赔偿不能一概而论,要根据房屋的合法性、当地政策等多方面因素来确定。

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