政府出售安置房有什么条件？
我想了解下政府出售安置房需要满足啥条件。我打算买政府出售的安置房，但是不太清楚政府要达到什么样的标准才能出售这些房子，比如手续方面、房屋本身质量方面等，希望能有专业人士解答。
张凯执业律师
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政府出售安置房的条件是一个涉及多方面规定的问题。首先，我们要了解安置房的概念，安置房是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。
从土地性质方面来看，根据相关法律规定，安置房所使用的土地一般是通过划拨方式取得。如果要进行出售，可能需要按照规定补缴土地出让金等费用，将土地性质转变为出让性质。这就好比原本免费使用的土地，要出售房屋时就需要给国家支付一定的费用，从而获得合法的出让土地使用权。例如《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
在房屋建设质量方面，政府出售的安置房必须符合国家的工程建设质量标准。这是为了保障购房者的居住安全和正常使用。相关建设工程需要通过一系列的质量验收程序，比如主体结构验收、竣工验收等。《建设工程质量管理条例》明确规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。如果房屋存在质量问题，是不符合出售条件的。
另外，手续的完备性也是重要条件之一。政府需要具备完整的产权证明，确保所售房屋的产权清晰。同时，还需要有合法的销售许可文件等。就像商家卖东西要有营业执照一样，政府出售安置房也需要有相应的合法手续，才能保证交易的合法性和购房者的权 益。一般来说，这些手续需要经过相关部门的审核和批准。