哪些安置房可以进行买卖?

我有购买安置房的想法,但听说不是所有安置房都能买卖。我想知道到底哪些安置房是可以合法买卖的,免得自己买了不能交易的房子,到时候麻烦事一堆,想了解下判断的标准和依据。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,并不是所有的安置房都可以买卖,下面来详细说明哪些安置房可以买卖。


首先是完全产权的安置房。这类安置房的业主拥有房屋的完全产权,意味着他们对房屋有占有、使用、收益和处分的权利,自然也包括买卖的权利。比如一些因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。当规定的限制交易期限届满后,这类安置房就可以像普通商品房一样自由买卖。


依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,完全产权且过了限制交易期的安置房,业主基于其所有权是可以合法买卖的。


另外,还有一种情况是有合法产权证明且没有交易限制的安置房。有些安置房虽然不是因为重大市政工程动迁产生,但在建设过程中遵循了合法合规的程序,取得了完整的产权证明文件,并且没有被政府或相关部门设定诸如限制交易年限等特殊规定,那么这类安置房也可以正常进入市场进行买卖。 总之,判断安置房能否买卖,关键看其产权状况以及是否存在交易限制。

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