房屋赠与会产生什么后果？
我有一套房子想赠送给亲戚，但是不太清楚房屋赠送之后会怎么样，比如产权归属、是否要交税之类的问题，希望能有专业人士帮我解答一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
从产权归属方面来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当赠与人与受赠人签订房屋赠与合同后，还需要到不动产登记机构办理过户登记手续，房屋的产权才会正式转移到受赠人名下。在未完成过户登记前，赠与人原则上可以撤销赠与。
在税收方面，对于赠与人来说，赠与房产一般不需要缴纳个人所得税，但可能涉及增值税等。根据相关税收规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外赠与的，免征增值税。对于受赠人而言，接受赠与需要缴纳契税，契税的税率一般为3% - 5%，具体由当地规定。同时，受赠人获得赠与房产属于偶然所得，需要按照“偶然所得”项目缴纳个人所得税，不过符合一定情形的赠与可以免征个人所得税，比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。
此外，房屋赠与还可能存在一些潜在的法律风险。比如，如果赠与人在赠与房屋时存在债务纠纷，债权人可能会对赠与行为提出异议，认为赠与行为损害了其债权实现，从而通过法律途径撤销该赠与。另外，如果赠与房屋存在质量问题等瑕疵，赠与人在一般情况下不承担责任，但如果赠与 人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。