房子断供一年后又继续还款会有什么后果？

我之前因为资金周转困难，房子断供了一年。现在我手头宽裕些了，又开始正常还款。我想知道这种情况下，之前断供一年会有什么影响？银行会怎么处理？我的征信记录会有怎样的变化？房子的产权会受到影响吗？

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#房贷断供

共1位律师解答

当房子出现断供一年后又还款的情况，会在多个方面产生相应后果。首先，在征信记录方面，征信是反映个人信用状况的重要依据。根据《征信业管理条例》规定，不良信用信息自不良行为或者事件终止之日起展示 5 年。断供属于严重的违约行为，银行会将断供记录如实上报至征信机构。这意味着在个人征信报告上会留下严重的不良记录。这个不良记录会对后续的金融活动产生极大阻碍，比如申请信用卡时，银行会认为信用风险过高而拒绝发卡；申请其他贷款，如车贷、经营贷款等，银行也会因为征信不良而拒绝，或者提高贷款利率，增加贷款成本。其次，关于违约责任，在购房贷款合同中，银行和购房者会明确约定各自的权利和义务。购房者断供属于违反合同约定的行为。银行有权按照合同约定要求购房者承担违约责任。常见的违约责任包括支付逾期利息和违约金。逾期利息是在原本贷款利率基础上上浮一定比例计算，违约金则是按照合同约定的金额或比例来支付。这会使购房者的还款成本大幅增加。再者，房子的产权方面，虽然断供一年后又还款，但在断供期间，银行有权采取法律手段维护自身权益。如果银行向法院提起诉讼，法院可能会根据银行的申请对房子进行查封。即便后续恢复还款，房子在查封状态下，产权的交易和处置会受到限制，购房者不能自由买卖或抵押该房屋。最后，从银行的处理措施来看，银行在购房者断供初期，通常会通过电话、短信等方式提醒购房者还款。断供一段时间后，银行可能会委托律师事务所发送律师函，正式告知购房者违约情况以及可能面临的法律后果。当断供达到一定期限，银行就会向法院提起诉讼。若购房者在诉讼过程中恢复还款，银行可能会考虑与购房者协商，达成新的还款协议。但这并不意味着之前的违约行为可以一笔勾销，银行依然保留追究违约责任的权利。

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