question-icon 断供后房屋被拍卖,原业主有补偿吗?

我之前贷款买了套房子,后来因为一些原因没办法继续还房贷,断供了。现在听说银行要把房子拍卖。我想知道,房子被拍卖后,我作为原业主会不会得到一些补偿呢?我很担心自己不仅没了房子,还可能血本无归。
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answer-icon 共1位律师解答

在断供后房屋被拍卖的情况下,原业主是否有补偿需要分情况来看。 首先,我们来了解一下断供和房屋拍卖的基本概念。断供就是借款人没有按照贷款合同的约定,按时向银行偿还贷款本息。当出现这种情况时,银行作为债权人,为了维护自身的权益,有权依据贷款合同和相关法律规定,向法院申请对抵押的房屋进行拍卖。这就像我们借了别人的东西,到期却不归还,对方就有权采取一定措施来收回自己的权益。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 在房屋拍卖后,如果拍卖所得的价款在偿还银行的贷款本息、违约金、实现债权的费用(比如诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等)后还有剩余,那么这部分剩余的款项是会返还给原业主的。这相当于拍卖房子的钱还完该还的债后,剩下的还是归原业主所有。 但是,如果拍卖所得的价款不足以偿还银行的全部债权,那么银行还有权继续向原业主追偿剩余的欠款。也就是说,原业主还需要承担这部分不足的债务。所以,在这种情况下,原业主不仅得不到补偿,还可能面临继续还款的压力。 总之,断供后房屋被拍卖,原业主是否能得到补偿取决于拍卖所得价款在偿还相关债务后的剩余情况。建议借款人在面临还款困难时,及时与银行沟通,尝试协商解决方案,避免走到房屋被拍卖这一步。

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