断供后房屋被拍卖,原业主有补偿吗?

我之前贷款买了套房子,后来因为一些原因没办法继续还房贷,断供了。现在听说银行要把房子拍卖。我想知道,房子被拍卖后,我作为原业主会不会得到一些补偿呢?我很担心自己不仅没了房子,还可能血本无归。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在断供后房屋被拍卖的情况下,原业主是否有补偿需要分情况来看。


首先,我们来了解一下断供和房屋拍卖的基本概念。断供就是借款人没有按照贷款合同的约定,按时向银行偿还贷款本息。当出现这种情况时,银行作为债权人,为了维护自身的权益,有权依据贷款合同和相关法律规定,向法院申请对抵押的房屋进行拍卖。这就像我们借了别人的东西,到期却不归还,对方就有权采取一定措施来收回自己的权益。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


在房屋拍卖后,如果拍卖所得的价款在偿还银行的贷款本息、违约金、实现债权的费用(比如诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等)后还有剩余,那么这部分剩余的款项是会返还给原业主的。这相当于拍卖房子的钱还完该还的债后,剩下的还是归原业主所有。


但是,如果拍卖所得的价款不足以偿还银行的全部债权,那么银行还有权继续向原业主追偿剩余的欠款。也就是说,原业主还需要承担这部分不足的债务。所以,在这种情况下,原业主不仅得不到补偿,还可能面临继续还款的压力。


总之,断供后房屋被拍卖,原业主是否能得到补偿取决于拍卖所得价款在偿还相关债务后的剩余情况。建议借款人在面临还款困难时,及时与银行沟通,尝试协商解决方案,避免走到房屋被拍卖这一步。

相关问题

为您推荐20个相关问题

不交房贷房子被拍卖后钱会给户主吗?

我之前贷款买了套房子,现在经济出问题交不起房贷了,听说银行可能会拍卖房子。我就想知道,要是房子真被拍卖了,拍卖得到的钱会不会给我呢?还是直接都被银行拿走了?

还不上房贷,房子会被拍卖吗?

我之前贷款买了套房子,最近经济上出了问题,房贷已经好几个月没还上了。银行一直催我还款,我实在没能力还。我很担心房子会被银行拍卖,想知道在这种情况下,房子是不是真的会被拍卖呀?

房子因欠款被银行拍卖,拍卖期间还能住吗?

我之前贷款买了套房子,后来因为经济问题没按时还款,银行说要把房子拍卖。现在还在拍卖期间,我想问下这段时间我还能不能继续住在这个房子里啊?心里很没底,也不知道法律上是怎么规定的。

如果抵押房屋贷款还不上被拍卖了该怎么办?

我把房子抵押出去贷款了,但是现在贷款还不上,房子已经被拍卖了,我很担心后续还会有什么麻烦。我想知道这种情况下,对于债务的偿还以及自己后续的责任等方面具体是怎么规定的。

房子断供后能否拿回首付?

我买房子时付了首付,办了贷款,但现在经济出问题,没办法继续还房贷,房子要断供了。我想知道这种情况下,之前付的首付还能不能拿回来啊?心里很着急,希望能得到专业解答。

房贷没逾期的情况下,按揭房会被拍卖吗?

我买了一套按揭房,一直都按时还房贷,没有逾期过。最近听说好像即使房贷没逾期,按揭房也有可能被拍卖,心里挺担心的。我就想知道在什么情况下,房贷没逾期按揭房会被拍卖呢?

断供后开发商收回房子,首付能退回来吗?

我买房子交了首付,办了贷款,但后来因为一些原因断供了,现在开发商说要收回房子。我很担心交的首付打水漂,想知道这种情况下首付能不能退回来啊?

房贷断供后本人无力偿还该如何处理?

我因为一些突发状况,导致现在房贷断供了,自己实在没能力偿还后续房贷了。很担心会面临严重后果,想知道在这种情况下都有哪些可行的办法来解决,是和银行协商还是有其他途径呢?

房贷逾期被拍卖后还能撤回吗?

我之前因为资金周转困难,房贷逾期了,现在房子被法院拿去拍卖。我心里很着急,不知道能不能阻止拍卖,让房子不被卖出去。我想问下在这种情况下,拍卖还能不能撤回呢?

断供房子是否会退回首付?

我之前贷款买了套房子,交了首付,后面因为经济出问题没办法继续还房贷,房子断供了。我就想问问这种情况下,之前交的首付还能退回来吗?心里特别没底,不知道法律上是怎么规定的。

欠银行钱还不上,一套按揭房会不会被拍卖?

我欠了银行的钱,现在实在还不上了,名下就一套按揭房。我很担心银行会把我的房子拍卖掉,让我没地方住。我想知道在这种情况下,法律上对于这种按揭房的拍卖是怎么规定的,具体在什么情形下会被拍卖。

抵押房产还不起,在拍卖前房子属于谁?

我之前因为做生意资金周转,把自己的房子抵押出去贷款了。最近生意不太好,还款有些困难,担心房子会有变故。就想知道在房子还不起贷款,进入拍卖程序之前,这房子到底还算不算我的?很担心突然失去房子,想弄清楚这方面情况。

多久不还房贷房子会被拍卖?

我之前买房办了房贷,最近经济上出了点问题,已经有几个月没还房贷了。我很担心房子会被拍卖,想知道一般多久不还房贷,银行就会把房子拿去拍卖呢?

房贷逾期银行会直接拍卖房产吗?

我办理了房贷,最近资金周转有点困难,已经逾期几次了。我很担心银行会直接把我的房子拍卖了,想了解下在房贷逾期的情况下,银行是不是会直接就拍卖房子呀?有没有什么流程和条件呢?

还不上贷款房子会不会被拍卖?

我最近资金周转困难,贷款还款出现了逾期情况,心里特别担心。我名下有一套房子,很害怕因为还不上贷款房子就被拍卖掉,想了解下具体在什么情况下房子会被拍卖,有没有什么避免房子被拍卖的办法。

房产抵押客户不还钱最后房子会如何处理?

我之前因为资金周转,把房子抵押出去贷了款。但现在实在没办法按时还钱了,很担心房子的去向。想了解在这种情况下,房子到底会怎么处理啊?是直接被收走,还是有其他的处理方式呢?

如果还不起房贷了房子会怎样处理?

我最近经济上出了点问题,感觉快还不上房贷了,心里特别着急。想知道要是真还不上了,房子会面临什么情况?是直接被银行收走,还是有其他解决办法?我特别想了解在这种状况下房子具体的处理流程和方式。

首套房交不上房贷会被强制法拍吗?

我买的首套房,现在遇到经济困难交不上房贷了,很担心房子会被强制法拍。想知道具体在什么情况下首套房会被强制法拍,有没有相关的保护措施。

欠银行钱会不会拍卖房子?

我向银行借了钱,现在还款有些困难,很担心银行会把我的房子拍卖掉。我想具体了解下,在什么样的情况下银行会申请拍卖我的房子,有没有什么办法可以避免房子被拍卖。

欠银行钱还不起,银行会拍卖房产吗?

最近因为一些变故,资金周转出现了大问题,欠银行的钱实在还不上了,很担心银行会把房子给拍卖了。想知道在这种还不起钱的情况下,银行具体在什么情形下会拍卖房产,有没有什么避免房子被拍卖的办法。