question-icon 断供后开发商收回房子,首付能退回来吗?

我买房子交了首付,办了贷款,但后来因为一些原因断供了,现在开发商说要收回房子。我很担心交的首付打水漂,想知道这种情况下首付能不能退回来啊?
展开 view-more
  • #断供退房
  • #首付退还
  • #购房违约
  • #开发商收房
  • #民法典规定
answer-icon 共1位律师解答

在断供后开发商收回房子的情况下,首付是否能退回需要分情况来看。 首先,咱们要明白购房合同和贷款合同是两个不同的法律关系。购房合同是你和开发商之间关于房屋买卖的约定,而贷款合同是你和银行之间的借贷关系。当你断供时,实际上是违反了贷款合同的约定。 从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房过程中,如果你断供导致开发商承担了担保责任(很多时候开发商在购房者贷款时会提供阶段性担保),开发商有权依据合同约定和法律规定向你主张权利。 如果开发商收回房子,一般有以下几种情况影响首付退还。一是合同有明确约定。如果购房合同中约定了在购房者断供时,开发商有权收回房屋并扣除一定费用后退还首付,那么就按照合同来执行。例如合同约定扣除违约金、因你违约给开发商造成的损失等费用后退还剩余首付。二是没有约定的情况。如果合同没有相关约定,开发商收回房子后,应该根据公平原则处理首付问题。但开发商可能会主张因你断供给其带来的损失,比如再次销售房屋的差价、资金占用损失等。如果损失小于首付金额,那么剩余部分首付应该退还;如果损失超过首付金额,开发商还有权向你追偿。 总之,断供后首付是否能退回要结合具体合同约定和实际情况,如果你对开发商的处理方式有异议,可以通过协商或者法律途径来解决。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系