房产证父母加子女名字需要交多少钱?

我家的房产证上只有父母的名字,现在想把我的名字加上去。但不清楚具体要交多少费用,也不知道这些费用是怎么算出来的。所以想了解下,房产证父母加子女名字到底要交多少钱啊?
张凯执业律师
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在房产证上父母加子女名字所需缴纳的费用,要根据具体的添加方式来确定,常见的有加名方式有赠与、买卖和析产登记。


先说赠与方式。如果采用赠与的方式将子女名字加到房产证上,需要先办理赠与公证,公证费用一般是按照评估价的一定比例收取,通常在 2% 左右。之后要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为 3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。此外,还可能有一些杂费,比如登记费、评估费等,登记费一般为几十元到几百元不等,评估费则根据房产评估价值按一定比例收取。


再看买卖方式。若通过买卖的方式加名,涉及的税费就和正常二手房交易类似。会有契税,如果子女是首套房且房屋面积不超过 90 平方米,契税按 1% 征收;面积超过 90 平方米,契税按 1.5% 征收。若子女是二套房,面积不超过 90 平方米,契税为 1%,超过 90 平方米则为 2%。增值税方面,如果房产持有满 2 年,免征增值税;不满 2 年,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果是家庭唯一住房且持有满 5 年,免征个人所得税;不符合条件的话,可能需要缴纳 1% 或差额的 20%。


最后是析产登记。这种方式一般只适用于夫妻之间或者直系亲属之间的房产变更,相对来说费用较低,主要就是一些登记费和工本费,通常在几百元左右。 总之,不同的加名方式费用差异较大,具体金额要根据房产情况、当地政策等来确定。

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