房产证父母加子女名字需要交多少钱？

我家的房产证上只有父母的名字，现在想把我的名字加上去。但不清楚具体要交多少费用，也不知道这些费用是怎么算出来的。所以想了解下，房产证父母加子女名字到底要交多少钱啊？

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#房产证加名

共1位律师解答

在房产证上父母加子女名字所需缴纳的费用，要根据具体的添加方式来确定，常见的有加名方式有赠与、买卖和析产登记。先说赠与方式。如果采用赠与的方式将子女名字加到房产证上，需要先办理赠与公证，公证费用一般是按照评估价的一定比例收取，通常在 2% 左右。之后要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为 3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。此外，还可能有一些杂费，比如登记费、评估费等，登记费一般为几十元到几百元不等，评估费则根据房产评估价值按一定比例收取。再看买卖方式。若通过买卖的方式加名，涉及的税费就和正常二手房交易类似。会有契税，如果子女是首套房且房屋面积不超过 90 平方米，契税按 1% 征收；面积超过 90 平方米，契税按 1.5% 征收。若子女是二套房，面积不超过 90 平方米，契税为 1%，超过 90 平方米则为 2%。增值税方面，如果房产持有满 2 年，免征增值税；不满 2 年，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果是家庭唯一住房且持有满 5 年，免征个人所得税；不符合条件的话，可能需要缴纳 1% 或差额的 20%。最后是析产登记。这种方式一般只适用于夫妻之间或者直系亲属之间的房产变更，相对来说费用较低，主要就是一些登记费和工本费，通常在几百元左右。总之，不同的加名方式费用差异较大，具体金额要根据房产情况、当地政策等来确定。

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