question-icon 儿子的房子转到父母名下需要多少费用?

我有一套房子,想转到父母名下,不知道这种房产转移会涉及到哪些费用,具体数额是多少。我不太了解相关的法律规定和收费标准,希望能得到详细解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

儿子将房子转到父母名下,常见有赠与、买卖、继承这三种方式,每种方式产生的费用有所不同。 如果是赠与方式,主要涉及到契税、公证费和评估费等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。一般来说,受赠方也就是父母需要按照房屋评估价缴纳3% - 5%的契税。此外,可能还需要对赠与合同进行公证,公证费通常按照房屋评估价的一定比例收取,一般在1% - 2%左右。同时,要对房屋进行评估,评估费大概是房屋评估价的0.25% - 0.5%。不过,如果儿子将房子无偿赠与给父母,符合一定条件的,免征增值税和个人所得税。 采用买卖方式的话,就和正常的房屋买卖交易一样,涉及增值税、个人所得税、契税等。对于增值税,如果房子持有满两年,免征增值税;不满两年的话,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,如果房子是儿子家庭唯一住房且持有满五年,免征个人所得税;不符合这个条件的,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳。契税则根据父母名下房产情况而定,如果父母是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税为1%;面积在90平方米以上的,契税为1.5%。如果父母是第二次购房,面积在90平方米及以下的,契税为1%;面积在90平方米以上的,契税为2%。 继承方式一般是在儿子去世后,父母通过继承获得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过在办理房产继承时,可能会有一些公证费、登记费等费用。公证费通常按照房屋评估价的一定比例收取,登记费一般为几十元到几百元不等。

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