男女朋友房产证写两人名字但实际贷款只有1人,另外一个人有责任吗?

我和对象一起买房,房产证写了我俩名字,但贷款只有对方在还。我担心要是对方还不上贷款,我会不会受影响,银行会不会找我麻烦。想知道这种情况下我有没有责任,具体责任又是怎样的。
张凯执业律师
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在男女朋友房产证写两人名字但实际贷款只有一人的情况下,另外一人是否有责任,需要分情况来看。


首先,从房产产权角度来说,房产证上写了两人名字,意味着两人是房屋的共有人,对该房产共同享有权益。


其次,关于贷款责任方面,如果贷款合同中只有一人作为借款人签字,按照合同相对性原则,从法律上来说,贷款银行通常只会直接向签订贷款合同的借款人追讨欠款。也就是说,在这种情况下,未参与贷款的另一方在贷款合同层面上一般没有直接还款责任。例如,小明和小红是男女朋友,买房时房产证写了两人名字,但只有小明签订了贷款合同,那么银行主要会向小明追讨贷款。


然而,如果贷款方未能按时偿清贷款义务,银行在采取房产查封以及公开拍卖等措施时,会涉及到房屋共有人的权益。因为房产是两人共有的,银行处置房产可能会对未参与贷款的一方造成经济损失。比如,房产被拍卖后,未参与贷款的一方可能会失去自己在房产中的份额。


此外,如果男女朋友之间有关于共同承担贷款或者对房产相关责任义务的约定,那么即使只有一方实际贷款,另一方也可能需要按照约定承担相应责任。


相关法律依据方面,根据《个人贷款暂行办法》第十二条规定,贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。这强调了贷款合同签订的重要性以及责任主体的明确性。

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