question-icon 以物抵债不动产缴纳的契税是否并入房产原值?

我用物品抵了债务,获得了一处不动产,并且缴纳了契税。现在我不太清楚这部分缴纳的契税要不要算到房产原值里,这对后续的税务计算等有影响,所以想问问法律上是怎么规定的。
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  • #契税并入
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在法律规定中,以物抵债不动产缴纳的契税是需要并入房产原值的。 首先,我们来解释一下房产原值这个概念。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说,就是你为了获得这个房产所付出的全部合理的、必要的成本。 依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。 而契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当你以物抵债获得不动产时,这属于房屋权属的转移,缴纳契税是获得该不动产的必要支出。根据会计核算的原则和上述法律规定,这部分契税是构成房产取得成本的一部分,所以应当并入房产原值。这样做也符合税收公平和合理的原则,能准确反映房产取得的实际成本,便于正确计算相关税费。

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