“拆迁许可证时代”的拆迁安置补偿协议是什么？

在“拆迁许可证时代”，拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间就拆迁安置补偿事宜达成的书面协议。

首先，说说协议涉及的主体。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

从协议包含的内容来看，它有多个关键部分。一是被拆迁房屋的基本情况，像房屋所在位置、面积大小、结构类型等信息都会记录在案，这些是确定补偿金额的重要依据。比如说，面积大的房子通常会比面积小的房子获得更多补偿。

二是补偿方式，一般有货币补偿和产权调换这两种常见方式，协议里会明确到底采用哪种方式，以及对应的补偿标准。比如货币补偿会规定每平方米补偿多少钱；产权调换会说明安置房屋的相关情况。

三是补偿金额及支付方式，会清楚写明被拆迁人能获得的具体补偿数额，以及这笔钱支付的时间和方式，保障被拆迁人的权益能及时实现。

四是安置用房情况，如果选择产权调换，协议中会对安置房屋的位置、面积、户型等详细信息进行约定。

五是搬迁期限，规定被拆迁人需要在什么时间内完成搬迁，从而保证拆迁工作能够顺利推进。

六是违约责任，对双方在履行协议过程中要是出现违约行为该承担什么责任进行约定，以此维护协议的严肃性和双方合法权益。比如拆迁人没有按时支付补偿款要承担怎样的责任，被拆迁人没有按时搬迁要承担什么后果等。

从性质上来说，依据原《城市房屋拆迁管理条例》第十五条，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。由于行政法律关系排除仲裁管辖范围，同时《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（法复〔1996〕15号）第二条规定，“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理”。这都表明在“拆迁许可证时代”，拆迁安置补偿协议的双方是平等民事关系的法律主体，所签协议是民事协议 。