拆迁房办理房产证的流程及费用是怎样的？

拆迁房办理房产证是一个涉及到多步骤和费用的过程，下面为您详细介绍。

首先来了解一下办理流程。第一步是初始登记，依据《不动产登记暂行条例》，房地产开发企业或者其他拆迁安置单位应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这是办理房产证的基础，相当于给房子在产权管理部门进行一个“身份登记”。

第二步是填写申请表，您需要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填写完毕后要开发商签字盖章。这一步就像是给您自己申请房子的“身份证”，要确保信息准确无误。

第三步是拿测绘图（表），测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，您可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。这就好比给房子精确量一下尺寸，以便准确记录在房产证上。

第四步是领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。这一步就像是集齐办理房产证所需的“材料拼图”。

第五步是缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。这两项基金的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

第六步是提交申请材料，不同类型的拆迁房所需材料略有不同。一般来说，包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。将这些材料提交给相关部门后，就进入审核阶段了。

第七步是按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

关于费用方面，主要有以下几种。契税，如果您是拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。具体的征收标准各地可能有所不同。交易手续费一般是每平方米3元左右。登记费，住房是每套80元，非住房是每套550元。证照印花税是每本5元。工本费是每本10元。这些费用是办理房产证过程中常见的支出项目，但具体金额还需要根据当地的政策和实际情况来确定。