订金定金合同不是本人签字有效吗

在交易中涉及到订金或定金合同,我没亲自签字,是别人帮我签的。我不太清楚这种情况下合同有没有法律效力,会不会对我产生约束,想了解下从法律角度到底怎么判定这种非本人签字的订金定金合同的有效性。
张凯执业律师
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订金定金合同不是本人签字,其效力需要分情况来看。


首先要明确几个法律概念。“定金”是一种担保方式,交付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。“订金”在法律上没有明确严格的定义,一般被视为预付款 ,如果合同没有履行,收受订金的一方要返还订金。“代理”就是一方(代理人)在代理权限内以另一方(被代理人)名义实施民事法律行为,法律后果由被代理人承担。


根据《民法典》规定,如果签字人有代理权,比如是获得本人的书面或口头授权,在授权范围内代签订金定金合同,那么这样的合同是有效的。这是因为代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。例如甲授权乙帮自己签订一份购买设备的定金合同,乙在授权范围内签字,该合同对甲有效。


要是签字人没有代理权,属于无权代理,像超越代理权限或者根本没有得到授权就签字的情况,合同效力待定。如果被代理人事后追认,也就是明确表示认可这份合同,那么合同就从效力待定变为有效,对被代理人有约束力;要是被代理人拒绝追认,合同就无效,对被代理人不发生效力,产生的法律后果由签字的行为人自己承担。举例来说,丙未经丁同意,以丁的名义签订了一个购买房屋的订金合同,丁后来同意了,合同就有效;若丁一直不认可,合同就无效。


还有一种表见代理的特殊情况。即使签字人实际上没有代理权,但相对人有理由相信行为人有代理权,此时代理行为有效。比如戊经常帮己处理生意事务,己之前也让戊代签过类似合同,这次戊在没有新授权的情况下又以己的名义签订了一份定金合同,对方基于以往情况有理由相信戊有代理权,那么这个合同就是有效的。

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