违约租户解除合同后,押金是归还还是没收?

我租了房子,但是因为一些突发情况不得不提前解除合同,我知道自己这属于违约。现在房东说押金不退了,可我觉得这押金应该退给我。我就想弄明白,在租户违约解除合同这种情况下,押金到底是该归还还是没收啊?想了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在租户违约解除合同的情况下,押金是归还还是没收需要分情况来看。


首先,押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,押金应予以退还,但违约时可能会被扣除。


具体是否退还,依据《民法典》相关规定,主要看双方在合同中的约定。如果合同中有明确约定租户违约就不退还押金,那么从约定,出租人可以不退还。比如合同写明‘若租户提前解约或有其他违约行为,押金不予退还’,这种情况下房东不退还押金有合同依据。


如果合同没有关于违约时押金处理的约定,那么就要看违约造成的实际情况。如果违约金不足以弥补出租人的损失,那么守约方(也就是房东)可以要求没收押金以增加违约金数额,用来弥补损失。例如,租户违约提前退租,导致房东一段时间内房屋空闲无法出租,产生了租金损失,房东就可能以此为由没收押金。


不过,如果押金数额超出了实际损失,那么超出部分可能还是要退还租户。也就是说,即使租户违约,房东也不能随意没收全部押金,要以实际损失为限。


相关概念:

押金:一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己行为不会对对方利益造成损害,在双方法律关系不存在且无其他纠纷后应退还,违约时可能被扣除。

出押人:给付押金的人,一般是债务人或第三人。

受押人:受领押金的人,是债权人。

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