公寓买卖和住宅买卖的区别是什么？
我打算买套房，现在在公寓和住宅之间犹豫。想知道在买卖方面，公寓和住宅具体有啥区别，比如税费、产权这些方面，谁能给详细说说啊？
张凯执业律师
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公寓买卖和住宅买卖存在多方面的区别。
首先是产权年限不同。住宅的土地使用性质一般为居住用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。而公寓用地性质较为多样，常见的是商业用地或者综合用地，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年，综合用地为50年。也就是说，从产权年限上看，住宅往往比公寓要长。
其次在交易税费上也有差异。在购买环节，契税方面，对于住宅而言，如果是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但公寓无论面积大小，契税一般都按照3% - 4%来征收。在出售环节，住宅如果满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，是可以免征个人所得税和增值税的。而公寓出售时，通常需要缴纳个人所得税、增值税、土地增值税等多种税费，总体税费成本相对较高。
贷款政策也有所不同。住宅贷款方面，首套房一般可以享受较低的首付比例，通常为20% - 30%，并且贷款年限最长可达30年，同时还能使用公积金贷款，公积金贷款利率相对较低。而公寓贷款，首付比例一般不低于50%，贷款年限最长为10年，且不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，商业 贷款利率通常也会比公积金贷款利率高。
落户政策上，住宅大多是可以根据当地政策办理落户手续的，这对于一些有子女教育、医疗等需求的家庭来说非常重要。但公寓一般不具备落户的资格，不能解决落户相关的问题。