公司买房和个人买房有什么区别？

公司买房和个人买房存在多方面的区别。首先是主体资格方面。个人买房只要符合当地的购房政策，比如具备购房资格、有一定的经济能力支付首付和承担贷款等就可以买房。而公司买房，一般来说对公司的类型、经营状况等没有特别的法律限制，但某些城市可能会出台相关政策对公司购房进行限制，像北京规定，大陆非房地产企业购置房产，需满足企业设立年限已满五年，在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币以上等条件。

在税费方面，两者差异明显。个人买房时，如果是购买首套房，面积90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积90平方米以上的，契税按照1.5%征收。购买二套房，面积90平方米及以下的，契税按1%征收，面积90平方米以上的，契税按2%征收。此外个人买房还可能涉及到印花税等小税种，但金额相对较小。而公司买房时，契税统一按照3%征收，而且公司购房后每年还需要缴纳房产税，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

在产权归属上，个人买房产权归个人所有，个人对房产有完全的处置权，可以自由决定出租、出售等。而公司买房，房产属于公司资产，处置房产需要经过公司的决策程序，比如经过股东会或董事会的决议等。在房产出售时，个人出售满五唯一（家庭唯一住房且房产证满五年）的房产，可以免征个人所得税，而公司出售房产需要缴纳企业所得税、增值税等多种税费。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法律法规。