question-icon 公司买房和个人买房有什么区别?

我打算买房,现在在考虑是以公司名义买还是以个人名义买,但是不太清楚这两者有什么区别。比如在税费、产权、后续处置等方面,希望了解一下相关法律规定和具体差异。
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  • #购房差异
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公司买房和个人买房存在多方面的区别。首先是主体资格方面。个人买房只要符合当地的购房政策,比如具备购房资格、有一定的经济能力支付首付和承担贷款等就可以买房。而公司买房,一般来说对公司的类型、经营状况等没有特别的法律限制,但某些城市可能会出台相关政策对公司购房进行限制,像北京规定,大陆非房地产企业购置房产,需满足企业设立年限已满五年,在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币以上等条件。 在税费方面,两者差异明显。个人买房时,如果是购买首套房,面积90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积90平方米以上的,契税按照1.5%征收。购买二套房,面积90平方米及以下的,契税按1%征收,面积90平方米以上的,契税按2%征收。此外个人买房还可能涉及到印花税等小税种,但金额相对较小。而公司买房时,契税统一按照3%征收,而且公司购房后每年还需要缴纳房产税,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;如果房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 在产权归属上,个人买房产权归个人所有,个人对房产有完全的处置权,可以自由决定出租、出售等。而公司买房,房产属于公司资产,处置房产需要经过公司的决策程序,比如经过股东会或董事会的决议等。在房产出售时,个人出售满五唯一(家庭唯一住房且房产证满五年)的房产,可以免征个人所得税,而公司出售房产需要缴纳企业所得税、增值税等多种税费。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法律法规。

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