question-icon 以公司名义买房需要交什么税?

我想用公司的名义买套房子,但是不清楚具体要交哪些税。我担心如果没弄清楚,后期会有税务风险或者多交税的情况。想了解下以公司名义买房在税收方面的具体规定,都涉及哪些税种,以及大概的缴纳标准是怎样的。
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  • #公司买房税
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以公司名义买房涉及的税种主要有以下几种: 首先是契税。契税是在房屋产权发生转移时,向承受方征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,公司买房契税通常按照房屋总价的3% - 5%缴纳。比如购买一套价值500万的房子,按照3%的契税税率计算,就需要缴纳15万的契税。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》,对于房屋买卖,按照合同所载金额的万分之五贴花。也就是说,如果购房合同金额是500万,那么印花税就是500万×0.05% = 2500元。 持有期间还需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。假设房屋原值500万,当地规定减除幅度为30%,那么每年应缴纳的房产税为500万×(1 - 30%)×1.2% = 4.2万。 此外,如果公司将购买的房屋对外出租,还需要缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,按照一般计税方法计算应纳税额,适用税率为9%;小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。如果取得的租金收入是10万,小规模纳税人需要缴纳的增值税就是10万÷(1 + 5%)×5% ≈ 4761.9元。

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