公司买房和个人买房有什么区别?


公司买房和个人买房存在诸多区别,下面从几个主要方面为您详细解释。 首先是购房资格。一般来说,个人买房会受到户籍、社保缴纳年限等因素的限制。比如在一些大城市,非本地户籍居民可能需要连续缴纳一定年限的社保或个税才有购房资格。而公司买房,通常没有户籍等限制,但可能要求公司具有合法的经营资格等。不过不同地区对于公司购房的政策也有所不同,有些地方为了抑制投机炒房,会对公司购房设置一定的限制条件。 其次是税费缴纳。在购买环节,个人买房根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税有不同的征收标准。比如购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。而公司买房,契税一般按照3% - 5%征收,具体税率由当地规定。在持有环节,公司名下的房产需要缴纳房产税和土地使用税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;若房产出租,则按照租金收入的12%缴纳房产税。土地使用税则根据土地所在地的等级和面积来确定税额。个人持有房产目前在大部分地区不需要缴纳这两种税,但在上海、重庆等试点城市,对部分个人住房征收房产税。在转让环节,公司卖房涉及的税费较多,包括增值税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%等。个人卖房如果符合一定条件,如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以免征个人所得税和增值税。 再者是产权归属。个人买房,产权归个人所有,个人对房屋有完全的处置权,可以自由决定出租、出售等。公司买房,产权归公司所有,房屋属于公司资产。处置房屋需要经过公司的决策程序,如股东会决议等。如果公司出现债务纠纷等情况,房屋可能会被用于偿还公司债务。 最后是贷款政策。个人买房贷款通常可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款,贷款期限较长,一般最长可达30年,贷款利率根据市场情况和个人信用状况等确定。公司买房贷款一般只能选择商业贷款,贷款期限相对较短,通常不超过10年,贷款利率也相对较高。





