拆迁房和安置房有什么区别？
我家这边最近在搞拆迁，有人说拆迁房就是安置房，也有人说不是。我不太懂，想知道这两者到底有啥区别，在权益、性质这些方面是不是一样的呢？
张凯执业律师
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拆迁房和安置房确实存在一些区别，下面为你详细介绍。
从概念上来说，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它的来源主要是因为拆迁这个行为产生的。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
在产权方面，拆迁房如果是通过正规拆迁程序获得，并且有合法的产权手续，那么它和普通商品房一样具有完整的产权。而安置房的产权情况相对复杂一些，有些安置房在一定期限内是没有完全产权的，可能只有使用权，不能上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这就限制了部分没有完全产权的安置房的交易。
交易时间上也存在差异。拆迁房如果是具有完整产权的，一般交易时间没有严格限制，可以随时上市交易。但很多安置房会有交易时间限制，通常规定在几年内不得上市转让，这是为了防止安置房的过度炒作，保障被拆迁人的居住权益。
房屋质量和配套设施方面，拆迁房的质量和配套设施往往和普通商品房类似，会按照相应的建设标准来建造。而安置房由于建设成本、规划等因素，可能在房屋质量和小区配套设施上会相对差一些，但也不是绝对的，具体情况要根据实际项目来判断。
价格上，拆迁房如果是市场流通的商 品房性质，价格通常会和周边同类商品房相近。而安置房因为土地性质、建设成本等原因，价格一般会相对较低。