安置房是什么性质？
我家这边房子要拆迁了，会给安置房。我不太清楚安置房到底是什么性质，和普通商品房有啥区别，会不会在产权、交易等方面有不同规定？希望了解一下 安置房性质相关的详细内容。
张凯执业律师
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安置房，简单来说，是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目等时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是为了保障被拆迁人的居住权益而建设的。
从产权性质来看，安置房分为两种情况。一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以各地规定来看，通常这个期限是5年。这就好比你拿到了房子钥匙，但在这几年内不能把房子卖出去。这一规定主要是为了防止有人利用安置房政策进行投机性交易，保障安置房真正用于安置拆迁居民。
另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。安置房的产权登记和交易也遵循这一基本法律原则。在办理安置房产权登记时，要按照相关规定提交必要的材料，完成登记手续后，才能在法律上确认产权归属。而且，在安置房上市交易时，也需要遵守房地产交易的各项规定，比如缴纳相应的税费等。总之，安置房性质的不同决定了其产权和交易的规则不同，被拆迁人需要清楚了解自己所获得安置房的性质，以便更好地维护自己的权益。