安置房为住宅的性质是什么？
我家拆迁后分了套安置房，是住宅类型的。但我不太清楚这种安置房住宅和普通商品房有啥不一样，它到底是什么性质的房子呢？我想了解下它 在产权、交易等方面的规定。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。当安置房为住宅时，它的性质有几个关键方面需要了解。
从土地性质来看，安置房所占用的土地可能是划拨土地或者出让土地。如果是划拨土地，意味着土地是由政府无偿提供给建设单位用于安置房建设的。在这种情况下，若要将安置房上市交易，往往需要补缴土地出让金。而如果是出让土地，就和常见的商品房土地性质类似，建设单位通过合法的出让程序获得土地使用权，在满足一定条件后，房屋的交易相对更加自由。
在产权方面，安置房住宅一般也会有产权，但可能在取得产权的时间上和普通商品房有所不同。有的安置房可能在交房后较短时间内就能办理产权证书，而有些则需要等一段时间，比如五年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定的条件。对于安置房而言，如果是划拨土地上的，转让时可能要按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
在交易限制上，安置房住宅通常会有一些限制。很多地方规定，安置房在一定期限内（比如五年）不得上市交易。这主要是为了保障被拆迁人的居住权益，防止投机性买卖。一旦过了限制期，并且满足其他相关条件，安置房就可以像普通商品房一样在市场上自由交易。总之，安置房住宅的性质和普通商品房既有相似之处，也存在因土地性质、产权取得 时间和交易限制等带来的差异。