question-icon 安置房为住宅的性质是什么?

我家拆迁后分了套安置房,是住宅类型的。但我不太清楚这种安置房住宅和普通商品房有啥不一样,它到底是什么性质的房子呢?我想了解下它在产权、交易等方面的规定。
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  • #安置房性质
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。当安置房为住宅时,它的性质有几个关键方面需要了解。 从土地性质来看,安置房所占用的土地可能是划拨土地或者出让土地。如果是划拨土地,意味着土地是由政府无偿提供给建设单位用于安置房建设的。在这种情况下,若要将安置房上市交易,往往需要补缴土地出让金。而如果是出让土地,就和常见的商品房土地性质类似,建设单位通过合法的出让程序获得土地使用权,在满足一定条件后,房屋的交易相对更加自由。 在产权方面,安置房住宅一般也会有产权,但可能在取得产权的时间上和普通商品房有所不同。有的安置房可能在交房后较短时间内就能办理产权证书,而有些则需要等一段时间,比如五年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合一定的条件。对于安置房而言,如果是划拨土地上的,转让时可能要按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。 在交易限制上,安置房住宅通常会有一些限制。很多地方规定,安置房在一定期限内(比如五年)不得上市交易。这主要是为了保障被拆迁人的居住权益,防止投机性买卖。一旦过了限制期,并且满足其他相关条件,安置房就可以像普通商品房一样在市场上自由交易。总之,安置房住宅的性质和普通商品房既有相似之处,也存在因土地性质、产权取得时间和交易限制等带来的差异。

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