拆迁安置房有什么区别？
我家这边要拆迁了，听说有不同类型的拆迁安置房。我不太清楚这些安置房之间到底有啥区别，是在产权方面，还是在交易规定上，又或者是其他方面 呢？希望能有人给我详细讲讲。
张凯执业律师
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拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。不同类型的拆迁安置房存在多方面的区别。
首先是产权方面。有些拆迁安置房是完全产权，也就是拥有房屋所有权证和土地使用权证，和普通的商品房产权性质一样。这种安置房在满足一定条件后，比如规定的年限届满，就可以像商品房一样自由上市交易。而有些安置房可能只有部分产权，比如只有房屋所有权证，没有土地使用权证，这可能会对房屋的交易、抵押等产生限制。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果安置房没有完整的产权证书，那么在交易时就会受到法律限制。
其次是交易限制上。很多拆迁安置房会有交易时间的限制。比如有的地方规定，安置房在取得产权证书后的一定年限内（通常是5年）不得上市交易。这是为了防止炒房等行为，保障拆迁安置政策的公平性。如果违反这种交易限制进行买卖，合同可能会被认定为无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这里的交易时间限制就属于强制性规定。
再者是房屋质量和配套设施方面。一些拆迁安置房可能由于建设成本、工期等因素，在房屋质量上与商品房存在一定差距。配套设施方面，比如小区的绿化、物业服务等可能也不如商品房完善。不过，这并不是绝对的，也有很多质量和配套都不错的拆迁安置房。