拆迁户的房子和商品房的区别是什么？

拆迁户的房子通常指的是拆迁安置房，它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。它们主要有以下区别：

首先是产权方面。很多商品房拥有完整产权，即同时具备房屋所有权证和土地使用权证。而拆迁安置房的产权情况较为复杂。部分拆迁安置房是有完全产权的，可以像商品房一样自由交易；但也有一些安置房可能只有房屋所有权证，没有土地使用权证，或者土地性质为划拨，在交易时可能需要补缴土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

其次是交易限制不同。商品房只要符合相关法律法规和销售条件，就可以自由上市交易，买卖双方可以根据市场行情协商价格。而拆迁安置房往往存在交易时间限制，一般规定在几年内不得上市交易，目的是为了防止炒房等情况。比如有些地方规定拆迁安置房在取得房产证后5年内不得转让。

再者是价格差异。商品房的价格主要由市场供求关系决定，会受到地段、配套设施、开发商品牌等多种因素影响，通常价格较高。而拆迁安置房的价格相对较低，这是因为它本身带有一定的政策福利性质，主要是为了保障被拆迁人的居住权益。

最后在房屋质量和小区配套上也可能有区别。一般来说，商品房在开发建设过程中，开发商为了提升竞争力，在房屋质量和小区配套设施建设上会投入更多精力，小区的规划、绿化、物业服务等方面可能更完善。而部分拆迁安置房由于建设成本等因素，在这些方面可能相对逊色一些，但这也不是绝对的，现在很多地方的拆迁安置房建设标准也在不断提高。