question-icon 安置房算不算是小产权房?

我家这边拆迁分了安置房,但是我听说小产权房权益没保障。我不太清楚安置房的性质,想知道安置房到底算不算小产权房,这两者有啥区别,会不会影响我的权益呢?
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  • #安置房产权
answer-icon 共1位律师解答

要判断安置房是否算小产权房,我们得先了解这两个概念。 安置房,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人重新安排居住的房子。而小产权房呢,通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。 从法律规定和实际情况来看,安置房并不等同于小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,安置房的土地性质可能有多种情况。如果安置房是建在国有土地上,并且按照法定程序进行建设和审批,是可以办理合法的产权证书的,这类安置房就和普通的商品房一样,产权清晰,权益受到法律保护。 然而,如果安置房是建在集体土地上,并且没有经过合法的征收和审批程序,没有缴纳土地出让金等费用,那么它可能就存在类似小产权房的问题,产权可能不完整,在交易、抵押等方面会受到限制。所以,不能一概而论地说安置房就是小产权房,要具体看其土地性质和相关手续是否齐全。 一般来说,大多数正规建设的安置房都有合法产权,不属于小产权房的范畴。

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