question-icon 安置房就是小产权房吗?

我家这边房子拆迁分了安置房,但是我听别人说安置房就是小产权房,以后买卖可能会有问题。我不太懂这两者的区别,想知道安置房到底是不是小产权房,它们之间有啥不一样的地方呢?
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answer-icon 共1位律师解答

安置房并不等同于小产权房,下面为你详细解释两者的区别。 安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说,安置房的土地性质可能是划拨或出让。如果是通过合法程序建设、具备完整产权手续的安置房,是可以办理房产证的,和普通商品房一样拥有合法的产权,这类安置房的业主拥有房屋的所有权和土地使用权,其交易受到法律的保护。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。由于小产权房的土地性质是集体所有,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,集体土地的转让受到严格限制,所以小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 综上所述,只有符合一定条件、手续完备的安置房是具有合法产权的,和小产权房有本质的区别。判断一套安置房是否为小产权房,关键在于其土地性质和是否能办理合法的产权证书。

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